Operat szacunkowy - zawiadomienie o popełnieniu przestępstwa przez rzeczoznawcę majątkowego

Sporządzenie operatu szacunkowego zawierającego poświadczenie nieprawdy, wypełnia przedmiotowe znamię występku określonego w art. 271 par. 1 Kodeksu karnego. Odpowiedzialność karna biegłego za przestępstwo tzw. fałszu intelektualnego dotyczy poświadczenia faktów, które poddają się weryfikacji z punktu widzenia prawdziwości lub fałszu, natomiast nie obejmuje samych ocen.

Podkreślić należy, że operat szacunkowy nieruchomości (opinia), opracowany przez biegłego sądowego lub rzeczoznawcę majątkowego, jest dokumentem w rozumieniu art. 271 Kodeksu karnego. Odpowiada bowiem cechom wymienionym w art. 115 par. 14 Kodeksu karnego, a ponadto jest wystawiony przez osobę upoważnioną do tego oraz w swojej treści zawiera poświadczenie, któremu przysługuje walor zaufania publicznego, a w konsekwencji również domniemanie prawdziwości.

Zgodnie z art. 175 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, rzeczoznawca majątkowy jest zobowiązany do szacowania nieruchomości przestrzegając zasad etyki zawodowej oraz zasad wynikających z przepisów prawa i standardów zawodowych, ze szczególną starannością właściwą dla charaktru tych czynności, a także z bezstronnością przy wycenie nieruchomości.

Biegły rzeczoznawca, zgodnie z przyznanymi mu uprawnieniami, stwierdza lub potwierdza pewne wartości majątkowe, a jego elaboraty szacunkowe (opinie) mają znaczenie prawne w obrocie prawnym i są wykorzystywane w różnych postępowaniach przez strony i urzędy.

Biegły sądowy lub rzeczoznawca, z racji pełnionej funkcji i posiadanych uprawnień, nie działa we własnym imieniu i we własnej sprawie, a w sytuacji, gdy wydaje on opinię, co najmniej godząc się z jej nierzetelnością, tym samym poświadcza w niej nieprawdę co do okoliczności mającej znaczenie prawne. Może więc być przedmiotem przestępstwa określonego w art. 271 par 1 Kodeksu karnego, jeżeli swoim zachowaniem wyczerpuje jego znamiona, a jednocześnie nie bierze bezpośredniego udziału w postępowaniu sądowym lub w innym postępowaniu prowadzonym na podstawie ustawy. Należy jednak podkreślić, że odpowiedzilaność karna biegłego za przestępstwo tzw. fałszu intelektualnego dotyczy poświadczenia faktów, które poddają się weryfikacji z punktu widzenia ich prawdziwości lub fałszu, natomiast nie obejmują samych ocen.

Jeżeli zaś biegły lub rzeczoznawca przedstawia fałszywą opinię mającą służyć za dowód w postępowaniu sądowym albo w innym postępowaniu prowadzonym na podstawie ustawy, ponosi wówczas odpowiedzialność karną na podstawie art. 233 par. 4 Kodeksu karnego.

[patrz: Wyrok SN z dnia 7 grudnia 2001 roku, sygn. akt IV KKN 563/97 oraz Wyrok SN z dnia 13 maja 2008 roku, sygn. akt V KK 428/07]

Jak ocenić rodzaj parkingów samochodowych

O rodzaju prowadzonego parkingu przesądza szereg czynników na podstawie których dokonuje się oceny charakteru prawnego prowadzonej działalności. Działalność gospodarcza polegająca na udostępnianiu miejsca parkingowego na terenie przeznaczonej do tego nieruchomości może przybrać dwie różne pod względem konsekwencji prawnych formy, mianowicie działalności polegającej na prowadzeniu parkingu strzeżonego albo parkingu niestrzeżonego (dozorowanego). Praktyka orzecznicza Sądów Apelacyjnych w sposób wyraźny wskazuje na przesłanki, które przesądzają o charakterze prawnym prowadzonego parkingu. Sąd Apelacyjny w Warszawie w uzasadnieniu do wyroku z dnia 7 kwietnia 1998 roku w sprawie o sygn. akt I ACa 71/98, OSA 1999/6/28 bezpośrednio wskazuje, że o prowadzeniu parkingu strzeżonego świadczy wyraźne oznaczenie tego parkingu jako strzeżonego i/lub ulokowanie na jego terenie urządzeń, które pozwalają na ocenę, że samochody są cały czas pilnowane przez obsługę parkingu, chronione przed kradzieżą lub uszkodzeniem (takimi rzeczami mogą być: ogrodzenie parkingu ze wszystkich stron, brama ze szlabanem, kolczatki na jezdni usuwane przy wpuszczaniu samochodu na parking, inne zabezpieczenia mechaniczne i elektroniczne, budka strażnicza, wyraźnie oznaczone osoby pilnujące samochodów, sprawdzanie czy osoba wyprowadzająca określony samochód z parkingu jest do tego legitymowana, wywieszony regulamin parkingu strzeżonego, znak legitymacyjny wydawany przy przyjmowaniu samochodu na parking na którym umieszczona jest marka i numer rejestracyjny samochodu i/lub miejsce postojowe przypisane do tego pojazdu). W dalszej części uzasadnienia Sąd Apelacyjny wskazuje jednakże na fakt, że samo ogrodzenie terenu parkingu nie może jeszcze świadczyć o jego charakterze jako parkingu strzeżonego. Ustanawiając ogrodzenie, prowadzący parking wyznacza jedynie teren, na którym zezwala innym osobom na korzystanie z gruntu przez czasowe umieszczenie na nim samochodów, prowadząc tym samym parking niestrzeżony.

c.d.n

Parking strzeżony czy dozorowany

Czy zostawiając swój samochód na parkingu w centrum miasta lub w okolicy swojego miejsca zamieszkania zastanawialiście się kiedyś czy właściciel parkingu będzie odpowiadał za ewentualną kradzież waszego pojazdu, lub czy chociaż będzie można dochodzić od niego częściowego odszkodowania? Pewnie uważacie, że parkingi otoczone ogrodzeniem są parkingami strzeżonymi i dają Wam pełną ochronę odnośnie dochodzenia roszczeń na wypadek poniesienia szkody? Otóż sprawa jest trochę bardziej skomplikowana.

Zacznijmy od tego, że wyróżnić możemy dwa rodzaje parkingów: parkingi strzeżone oraz parkingi niestrzeżone (tzw. dozorowane). Jakie są różnice między nimi, oraz jakie obowiązki spoczywają na osobach je prowadzących i wreszcie jakie prawa w wypadku poniesienia szkody (kradzież, lub uszkodzenie pojazdu) macie Wy. Te zagadnienia zostaną poruszone w tej oto pierwszej opinii zamieszczonej na blogu poradyprawne.blogspot.com.

Opinia w trakcie przygotowywania. Przewidywany czas publikacji - 21 luty 2009 roku.

 

 

Słowem wstępu

Witam serdecznie wszystkich odwiedzających. Jako, że pierwszy post powinien w pewien sposób naprowadzić czytelnika na informacje od przeglądanym serwisie, postaram się po krótce przedstawić główne założenia, które przyświecać będą przyszłym wpisom zamieszczanym na tym blogu.

Jestem młodym prawnikiem w jednej z katowickich kancelarii prawnych. Dosyć często spotykam się z zawiłymi problemami natury prawnej, które w codzinnym życiu mogą i zapewne dotykają nie jednego z nas. Postanowiłem, ze względu na posiadaną przeze mnie wiedzę podzielić się z Wami informacjami które z racji specyfiki mojej pracy muszę przedstawiać w postaci opinni prawnych.

Wszystkie opinnie zamieszczone w przyszłości na tym blogu będą miały charakter nieodpłatny, jednakże będę wdzięczny za wszystkie kliknięcia w banery reklamowe zamieszczone na tej stronie.

www.linkedin.com/in/lukaszbaj